Multipropiedad y Subastas: ¿Oportunidad de Inversión o Trampa Financiera?


El pasado jueves publiqué una Subasta en mi Instagram, de varios lotes de multipropiedad en Baqueira-Beret que localicé en mi buscador de InvestorMAP🕵️.


Básicamente los datos de la subasta eran:



¿Qué es exactamente la "Multipropiedad"?

Aunque comercialmente se la llama "multipropiedad", es crucial entender que no estás comprando un trozo de ladrillo ni una parte indivisa de un apartamento en el sentido tradicional.


Lo que adquieres es un derecho de uso y disfrute sobre un alojamiento turístico, amueblado y equipado, durante un periodo determinado al año (generalmente una semana fija o flotante).


Características clave:


El Turno: Tienes derecho a usar el inmueble (o uno similar en la red de intercambio) durante 7 días al año.

La Cuota de Mantenimiento: Esta es la clave del modelo. Seas dueño o no, uses la semana o no, estás obligado a pagar una cuota anual para mantener el complejo (limpieza, impuestos, seguridad, reformas).


La Multipropiedad en Subasta: El canto de sirena

Es común encontrar en InvestorMAP🕵️ lotes de multipropiedad en subastas judiciales o notariales a precios atractivos. A menudo, estos activos llegan a subasta porque el titular anterior dejó de pagar las cuotas de mantenimiento o la hipoteca asociada a la compra de la semana.


Cuidados Críticos al Adquirir en Subasta:


1. La Mochila de la Deuda (Afección Real)

Este es el punto más peligroso. Al igual que ocurre con las Comunidades de Propietarios, las deudas por cuotas de mantenimiento se transmiten con la propiedad.


👉Ojo: Si te adjudicas la semana, es muy probable que tengas que responder por las deudas de mantenimiento del año en curso y los tres años anteriores (según la Ley de Propiedad Horizontal). A veces, esa deuda supera con creces el valor de la semana.


2.- El Estado del Complejo


Muchos complejos de multipropiedad han envejecido mal o están en situaciones financieras precarias.


¿Están las instalaciones mantenidas?

¿Es la gestora solvente?

Si el complejo quiebra o cierra, tu derecho de uso puede evaporarse, pero las deudas podrían perseguirte.


 3. Rentabilidad Inexistente


Desde la óptica de InvestorMAP, debemos ser claros: la multipropiedad no es una inversión financiera.

Su valor de reventa tiende a cero.

No genera cash-flow (no puedes alquilarla fácilmente por tu cuenta en muchos casos, ya que la gestión es centralizada).

Es un producto de consumo (vacaciones prepagadas), no un activo de inversión


Conclusión:


🙄👨‍⚖️👉 Antes de pujar: Solicita la certificación de cargas, contacta con la administración del complejo para conocer la deuda exacta de mantenimiento y lee los estatutos. En el mundo de la multipropiedad, lo barato puede salir muy caro.