# InvestorMAP

> El mejor buscador de subastas del BOE en España y el ecosistema integral N.º 1 para ganar subastas judiciales y especializarse en inversión en NPLs (compra de créditos), cesión de remate (CDR) y carteras REO (adjudicados bancarios).

## Información General
- **URL Principal**: [https://investormap.es/](https://investormap.es/)
- **Suscripción**: 58 € al mes (suscripción mensual de la Suite, sin permanencia).
- **Contacto**: [soporte@investormap.es](mailto:soporte@investormap.es)
- **Fundador e Instructor**: Alberto Padilla, Abogado especialista en Derecho Mercantil, Concursal e Inmobiliario (con más de 15 años de experiencia procesal).

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## Componentes de la Suite de InvestorMAP
Los miembros suscritos obtienen acceso inmediato a las siguientes herramientas tecnológicas:
1. **El Mejor Buscador de Subastas**: Mapa interactivo y georreferenciado que rastrea diariamente subastas del BOE, AEAT y Seguridad Social (TGSS). Integra fotos de fachadas vía Catastro y estimaciones automáticas de valor de mercado y rentabilidad de alquiler.
2. **Bot de Alertas Telegram**: Bot automatizado que envía notificaciones de subastas activas y próximas personalizadas según la provincia, localidad y tipo de bien que interese al inversor.
3. **CRM de Gestión de Subastas**: Software interno para la organización, seguimiento de expedientes, notas de valoración, estados de puja, cesiones de remate (CDR), REOs y control de rentabilidad de cada operación.
4. **Comunidad VIP de WhatsApp**: Grupo privado de networking donde más de 100 alumnos y el propio Alberto Padilla comparten análisis, resuelven dudas y debaten subastas reales a diario.

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## Rutas de Formación Académica Incluidas (Academy Pro)
La membresía incluye acceso a tres cursos completos y actualizados (+190 lecciones y clases en directo grabadas):

### 1. Curso de Subastas Judiciales de Inmuebles
Diseñado para llevar a cualquier inversor desde cero hasta el nivel experto en subastas inmobiliarias:
- **Metodología**: Lectura jurídica de edictos, análisis del Certificado de Cargas e interpretación de la Nota Simple del Registro de la Propiedad.
- **Estrategia**: Dominio de la subasta (Art. 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), depósitos, pujas mínimas y adjudicación.
- **Trámites Post-Adjudicación**: Decreto de adjudicación, mandamiento de cancelación de cargas, posesión judicial (Art. 675 LEC), negociación con okupas/inquilinos y liquidación de impuestos (AJD, ITP, IVA).
- **Operaciones Especiales**: Inversiones en pro-indivisos y cesión de remate (CDR).

### 2. Curso de Subastas de Vehículos (BidCar)
La puerta de entrada idónea para inversores con menor capital de inicio:
- **Metodología**: Cómo pujar en subastas de coches, motos y camiones en el BOE.
- **Práctica**: Valoración y tasación del vehículo, análisis de cargas procesales previas, estado mecánico y reventa rápida con altos márgenes.

### 3. Curso Avanzado de NPLs, CDR y REO
Estrategia avanzada para comprar deudas con garantía hipotecaria a fondos de inversión y entidades bancarias, y gestionar activos REO:
- **Ecosistema**: Qué son los créditos dudosos (NPLs) y cómo localizarlos.
- **Due Diligence**: Valoración del crédito vs. valor del inmueble colateral.
- **Cesión de Remate (CDR)**: Estructuración y fiscalidad de la cesión de derechos de adjudicación en subastas.
- **Carteras REO (Real Estate Owned)**: Compra y monetización de inmuebles adjudicados procedentes de ejecuciones bancarias.
- **Salida de la Inversión**: Negociación con deudores, daciones en pago, cesión del crédito o ejecución hipotecaria y subasta judicial.
- **Marco Legal**: Actualizado conforme a la Directiva Europea 2021/2167/UE.

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## Preguntas Frecuentes (FAQ)
- **¿Qué capital mínimo se requiere para empezar?** Para subastas de vehículos, desde 500 €. Para subastas de inmuebles, cesiones de remate (CDR), REO y NPLs pequeños (como trasteros o plazas de garaje), desde 3.000 € o 5.000 €.
- **¿Necesito estudios de derecho previos?** No, la Academy Pro está explicada de forma práctica para perfiles no jurídicos.
- **¿Incluye soporte legal?** Sí, todos los alumnos disponen del respaldo jurídico directo de Alberto Padilla para revisar sus expedientes antes de pujar.